IMMEUBLE DE RAPPORT à NAVENNE

Votre agence Guy Hoquet vous propose à la vente une maison pleine de charme située sur la commune prisée de Navenne.

D'une superficie de 122 m², cette maison se compose:
Au rez-de-chaussée :
Une entrée, un séjour, une salle à manger, ainsi qu'une cuisine aménagée.
Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.

À l'étage :
Une grande chambre de plus de 21 m², agrémentée d'une mezzanine avec point d'eau et d'un WC indépendant.

Le bien est équipé d'un chauffage au gaz (chaudière remplacée en 2016) ainsi que d'un insert bois, offrant confort et économies d'énergie.

Les plus :
Garage couvert
Grenier
Sous-sol
Terrain arboré de 891 m², idéal pour profiter des beaux jours

Une maison fonctionnelle et chaleureuse, parfaite pour une famille.

À visiter sans tarder !

Sur les hauteurs de Navenne, découvrez cette maison familiale des années 70 qui déploie 162 m² habitables au coeur d'un terrain arboré de 15 ares. Ici, espace et lumière sont au rendez-vous, avec en prime une vue dégagée unique.

Un rez-de-chaussée convivial

Dès l'entrée (5,8 m²), la maison s'ouvre sur une cuisine équipée de près de 10 m² et un séjour lumineux de 28 m² avec cheminée, prolongé par un balcon filant de 14 m² : l'endroit parfait pour profiter du panorama.
Un bureau de 8,8 m² complète cet espace, ainsi qu'un couloir (6,9 m²) menant à deux chambres (11,8 m² et 10,6 m²), une salle de bains (5,4 m²) et un WC indépendant (1,6 m²).

Un étage à réinventer

À l'étage, trois grandes chambres (14,2 m², 12 m² et 13 m²) offrent de beaux volumes. Deux d'entre elles disposent déjà d'un point d'eau et d'un accès direct aux combles : une opportunité idéale pour créer un dressing sur mesure ou transformer l'espace en suite parentale avec salle de bains.
Un grenier de 15 m² complète cet étage, à moderniser pour révéler tout son potentiel.

Un sous-sol complet et ouvert sur le jardin

Avec sa hauteur sous plafond de 2,20 m, le sous-sol est bien plus qu'un espace de stockage : il devient un véritable niveau de vie supplémentaire.
Il comprend un vaste volume de 60 m² (buanderie, atelier, rangements), une cave de 5,5 m², un couloir de 5,5 m² et surtout un studio indépendant de 20 m² avec kitchenette et salle d'eau.
? Gros atout : depuis le sous-sol et le studio, vous accédez directement au terrain extérieur, en complément de l'accès principal.

Extérieur et stationnements

Côté pratique, la maison dispose de deux garages indépendants de 30 m² chacun, tous deux alimentés en électricité :

Le premier, fermé avec porte motorisée, s'ouvre directement sur la rue et le trottoir. Un escalier discret au fond du garage permet de rejoindre directement la cour intérieure et le coeur de la maison.

Le second, ouvert, est idéal pour stationner un second véhicule ou pour créer un espace de rangement supplémentaire.

Un portail électrique donne accès à une cour goudronnée, un garage ouvert et deux stationnements extérieurs.
Le terrain arboré et la terrasse entourant l'entrée créent un cadre chaleureux et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours.

Atouts et potentiel

Chauffage gaz de ville et cheminée

Double vitrage bois au rez-de-chaussée

Tout-à-l'égout conforme d'ici quelques semaines

Terrain de 15 ares rare sur le secteur

Deux garages spacieux de 30 m² chacun, électrifiés

Sous-sol exploitable (2,20 m) avec accès direct au jardin

Potentiel exceptionnel à l'étage (suite parentale avec dressing possible)

Quelques travaux de rafraîchissement au rez-de-chaussée et de rénovation à l'étage permettront de révéler toute la valeur de cette maison familiale spacieuse et pleine de charme.

À Navenne, un bien de ce volume, avec une telle vue et autant de possibilités, est une opportunité rare.